Aile Hukuku
Anlaşmalı ve çekişmeli boşanma, nafaka, velayet ile mal rejiminin tasfiyesi süreçlerinde yanınızdayız.
Ayrıntılı bilgi — Aile Hukukuİzmir gayrimenkul avukatı
Gayrimenkul Hukuku
Tapu iptali ve tescil, kira uyuşmazlıkları, kamulaştırma ve ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmaz haklarınızı koruyoruz.
Taşınmaz uyuşmazlıkları çoğu zaman kişilerin en değerli malvarlığını ilgilendirir ve teknik incelemeler, keşif, bilirkişi raporları ve uzun yargılama süreçleri içerir. Tapu kayıtlarının doğru yorumlanması, zamanaşımı ve hak düşürücü sürelerin kaçırılmaması, delillerin dava açılmadan önce toplanması sonucu doğrudan etkiler. Büromuz, taşınmaz uyuşmazlıklarında dava öncesi hukuki durum değerlendirmesi yapar ve müvekkilin menfaatine en uygun yolu birlikte belirler.
Hangi davalara bakıyoruz
Aşağıdaki başlıklar bu alanda sıkça karşılaştığımız uyuşmazlıklardır. Listede yer almayan bir konu için de bize danışabilirsiniz.
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) davaları
- Kira bedelinin tespiti ve kira uyarlama davaları
- Tahliye davaları ve kiralananın teslimi
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Önalım (şufa) davaları
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
- İpotek ve rehin uyuşmazlıkları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
Yaklaşımımız
Tapu ve kadastro kayıtları ile imar durumunun dava öncesi incelenmesi
Uyuşmazlığın dava dışı çözüm ihtimalinin değerlendirilmesi
Delillerin ve keşif taleplerinin baştan eksiksiz sunulması
Bilirkişi raporlarına karşı teknik ve hukuki itirazların hazırlanması
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul Hukuku hakkında
Tapu iptali ve tescil davası ne kadar sürer?
Süre; taşınmazın niteliğine, taraf sayısına, keşif ve bilirkişi incelemesinin kapsamına ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Bu tür davalar genellikle birden fazla duruşma ve teknik inceleme gerektirdiğinden uzun sürebilir. Somut dosyanız için gerçekçi bir süre öngörüsünü, dosya incelemesinden sonra paylaşabiliriz.
Kiracının tahliyesi için hangi şartlar gerekir?
Türk Borçlar Kanunu tahliye sebeplerini sınırlı olarak sayar: kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar, kiralananın kiraya veren veya yakınlarının ihtiyacı, yeniden inşa ve imar, on yıllık uzama süresinin dolması ve tahliye taahhüdü başlıca sebeplerdir. Her sebebin kendine özgü süre ve şekil şartları vardır; usule aykırılık davanın reddine yol açabilir.
Ortaklığın giderilmesi davasında taşınmaz nasıl paylaştırılır?
Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksiminin mümkün olup olmadığını inceler. Aynen taksim mümkün değilse veya paydaşların menfaatine aykırıysa satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir ve satış bedeli paylar oranında dağıtılır.
Kamulaştırmasız el atma halinde ne yapılabilir?
İdarenin kamulaştırma işlemi yapmadan taşınmaza fiilen veya hukuken el atması halinde, taşınmaz maliki bedel talebinde bulunabilir. Fiili el atma ile hukuki el atma farklı hukuki rejimlere ve farklı görevli mahkemelere tabidir; bu ayrımın doğru yapılması sürecin başında önem taşır.
Sorumluluk Reddi: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendine özgü koşullar içerir; somut durumunuza ilişkin bağlayıcı bir değerlendirme için bir avukata danışmanız gerekir.
Dosyanızı birlikte değerlendirelim
Hukuki durumunuzu anlatın, hangi yolun izlenmesi gerektiğini ve olası süreci açıkça paylaşalım. Görüşmede öğrenilen her bilgi avukatın sır saklama yükümlülüğü kapsamındadır.
Diğer çalışma alanları
İş ve Sosyal Güvenlik Hukuku
İşe iade, kıdem ve ihbar tazminatı, fazla mesai alacakları ve hizmet tespiti davalarında hem işçi hem işveren tarafına hukuki destek.
Ayrıntılı bilgi — İş ve Sosyal Güvenlik Hukukuİcra ve İflas Hukuku
İlamlı ve ilamsız takip, itirazın iptali, istihkak ve ihalenin feshi süreçlerinde alacaklı ve borçlu vekilliği.
Ayrıntılı bilgi — İcra ve İflas Hukuku